خرید ملک در کانادا

بسیاری از مهاجران و یا اتباع خارجی که قصد زندگی در کانادا را دارند، معمولا به دنبال خرید خانه یا آپارتمان هستند. پیش خرید گزینه مناسبی برای خانه دار شدن و سرمایه گذاری محسوب می گردد.

البته به جز مهاجران، افراد دارای اقامت دائم و شهروندان کانادا، پیش خرید آپارتمان را بعنوان یک سرمایه گذاری نگاه می کنند و همیشه انتظار این است که با این پیش خرید، به سود قابل ملاحظه ای در زمان تحویل و فروش آن بدست آورد.

بطور معمول برای خرید خانه، شرایط پیش پرداخت برای افراد دارای اقامت موقت ( ویزاهای کار، تحصیلی و توریستی) با افراد دارای اقامت دائم و یا شهروند کانادا متفاوت می باشد. به طور معمول، اقامت‌دهندگان دائمی یا شهروندان کانادا معمولاً بین 10 تا 20 درصد از قیمت خانه را به عنوان سپرده پرداخت می‌کنند، در حالی که افرادی که ویزای موقت دارند 20 تا 30 درصد این مبلغ را به صورت اقساطی به عنوان سپرده پرداخت می‌کنند و مابقی مبلغ در زمان تحویل ملک و انتقال سند پرداخت می‌شود.

به دنبال رشد بالای قیمت مسکن در کانادا و جلوگیری از بروز بحران مسکن، دولت قانونی را به تصویب رساند که مانع از خرید مسکن توسط افراد خارجی می شود، فعلا این قانون تا پایان سال 2024 به اجرا در می آید. البته پس از اجرای این قانون در ماه جون 2023، استثناهایی به این قانون اضافه شد تا افرادی که دارای اقامت موقت هستند و سوداگر نیستند بتوانند خانه مورد نیاز خود را خریداری نمایند.

تمام افرادی که دارای ویزای کار کانادا هستند و مجاز به کار در کانادا می باشند می توانند در طول زمان کار خود تحت شرایط زیر، از استثناء در نظر گرفته شده برای قانون ممنوعیت خرید خانه برای افراد خارجی استفاده کنند:

• دارای ویزای معتبر کار می باشند.
• در یک بازه 4 سال از تاریخ پیش خرید یا خرید ملک، حداقل  3 سال به طور تمام وقت در کانادا کار کرده اند.
• برای این دوره کاری خود، فرم اظهار نامه مالیاتی تکمیل و به اداره مالیات کانادا ارسال کرده اند.
• خرید اول یا پیش خرید اول باشد. (قبلا هیچ ملکی را در کشور کانادا نخریده اند.)

دانشجویانی که دارای ویزای تحصیلی کانادا هستند و مجاز به تحصیل در کانادا می باشند می توانند ، از استثناء در نظر گرفته شده برای قانون ممنوعیت خرید خانه برای افراد خارجی استفاده کنند:

• دارای ویزای تصحیلی می باشند.
• در یک موسسه آموزش عالی معتبر منتخب (DLI) تحصیل کنند.
• خرید اول یا پیش خرید اول باشد. (قبلا هیچ ملکی را در کشور کانادا نخریده اند.)
• مبلغ پیش خرید و یا خرید بیشتر از 500 هزار دلار کانادا نباشد.
• در یک بازه 5 سال از تاریخ پیش خرید یا خرید ملک، فرم اظهار نامه مالیاتی تکمیل و به اداره مالیات کانادا ارسال کرده اند.
• در یک بازه 5 سال از تاریخ پیش خرید یا خرید ملک، حداقل 244 روز بصورت فیزیکی در کانادا حضور داشته اند.